福清律师所吴志成主任律师《民法典》每日一讲（118）
发布时间：2021-05-19 点击数：634
福清律师所吴志成主任律师《民法典》每日一讲：房屋租赁到期后承租人有优先承租权吗？
【案例】大学生小明在学校附近租了小王的一套住宅，租金每月1000元，租期4年。眼看还有3个月就到期了，小明因为要在本校继续读研，打算接着租3年，但还没有来得及告诉小王,。一日，小王带小刘来看房。小明这才知道，小王已经和小刘商量好，租金每月1200元，要把房子租给小刘。小明向小王表明自己想要续租，但被小王拒绝：“我的房子，爱租给谁就租给谁。”小明十分苦恼，若不能续租，就要重新找房、搬家，为此学习和实习计划都可能受到影响。
请问小明有权要求小王继续将房子租给自己吗？
【法条】承租人优先承租权
第734条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
【解读】《民法典》是社会生活的百科全书，关注老百姓生活最密切的衣食住行等问题。在住方面，租房住是现在较为常见的一种居住方式。《民法典》第734条第1款规定了租赁期限届满后，租赁关系因继续使用租赁物而延续的问题，第2款则规定了承租人的优先承租权。承租人的优先承租权，旨在保护处于弱势地位的承租人，为承租人保持相对安稳的生活状态提供保证。承租人行使优先承租权的前提是：一方面，出租人还想继续出租房屋；另一方面，承租人愿意按其他人的承租条件继续租赁房屋，也就是说，承租人在同等条件下才可以行使优先租赁承租权。
本示例中，小王打算在与小明的租赁合同到期后将住宅出租给出价更高的小刘。小明若想继续租赁小王的住宅，就要支付每月1200元的租金，否则小明无权要求小王将住宅继续租给自己。当然，如果租赁合同到期后，小王打算将住宅留给其父亲居住养老，那么，小明也无权要求小王将住宅继续租给自己。
